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    恒百财经

    房屋开盘信息怎么了解

    怎么才能了解到具体的房产信息欧洲杯盘口网站?

    一欧洲杯盘口网站、购房前期的相关准备工作:
    在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力欧洲杯盘口网站。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容:
    1欧洲杯盘口网站、正确估量个人资产及家庭可支配收入
    买房要根据需要和支付能力综合考虑欧洲杯盘口网站,首先考虑支付得起的楼宇,其次考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,包括利息收入及各种货币补贴欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。买房前请主要保留两部分的资金欧洲杯盘口网站,其一是家庭的日撑分薇炭谕?欧洲杯盘口网站?分薇炭谕荆浯问怯糜谝搅票O占霸し酪馔庠趾Φ脑け缸式?欧洲杯盘口网站。通过仔细核查欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,审慎地计算出个人或家庭的净资产欧洲杯盘口网站,这才是可随时支配的自由款项欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
    2欧洲杯盘口网站、选择适宜的房价和房屋面积
    在对个人资产做完认真估量后欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,就要开始性价比高的住宅了欧洲杯盘口网站。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、户型等因素欧洲杯盘口网站,要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例欧洲杯盘口网站,有效面积系数越大欧洲杯盘口网站,可使用面积就越大欧洲杯盘口网站。有效面积系数的大小欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,意味着购房者花同样的钱欧洲杯盘口网站,买到房子的使用面积可能差别很大欧洲杯盘口网站。
    3欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、算清购房时的各项税费
    税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重欧洲杯盘口网站,其中比较重要的几个税项有契税欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    4、仔细考量物业管理费用
    物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关欧洲杯盘口网站,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取欧洲杯盘口网站。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,如房屋的修缮、水欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、电、取暖、电梯、保安费等等欧洲杯盘口网站。与其他费用不同欧洲杯盘口网站,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的欧洲杯盘口网站,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准欧洲杯盘口网站,做到心中有数欧洲杯盘口网站。
    5欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、细致估计还款能力
    购房者利用银行贷款购房时欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,要考虑银行利率的高低欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、银行可借贷金额、首期付款金额欧洲杯盘口网站、分期付款的期限、每月付款额度等因素欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。此外还要选择合适自己的还款方式欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    6欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、做好装修及维修费用预算
    装修费用应与首期款一起考虑欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,仔细算计欧洲杯盘口网站,同时应提前考虑适当的房屋维修款项欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气欧洲杯盘口网站、有线电视、宽带网等欧洲杯盘口网站。另外欧洲杯盘口网站,购置适当的家具欧洲杯盘口网站、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    二欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、购房对开发商的选择
    购房者要买到理想的商品房,除了选择好的房屋位置欧洲杯盘口网站、交通欧洲杯盘口网站、户型欧洲杯盘口网站、价格等,还要选择一家信誉良好欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、实力雄厚的房地产开发公司欧洲杯盘口网站,购买这些公司开发的商品房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径:
    1、背景调查。在选择购买住房时欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,可以先到房地产管理部门做一些咨询,或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    2欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况欧洲杯盘口网站,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,还可以到已入住居民家中询问欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析欧洲杯盘口网站,以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况欧洲杯盘口网站。好的房地产开发商除了实力强大欧洲杯盘口网站、信誉良好外欧洲杯盘口网站,一般都注重企业本身的文化塑造,对顾客负责欧洲杯盘口网站,对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    三、选楼十大绝招欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,确保新房工程质量
    1欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、不看广告看产权欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠,首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑欧洲杯盘口网站。一般来说欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,有商品房预售许可证的,各方面的手续就较为齐全了欧洲杯盘口网站。
    2欧洲杯盘口网站、、首选大公司的优质楼盘欧洲杯盘口网站。
    3欧洲杯盘口网站、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书,最好是选“优良工程”欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收欧洲杯盘口网站。在总验收以后,由质检站核发质量等级证书。
    4欧洲杯盘口网站、白天看,晚上也看欧洲杯盘口网站。晚上可以了解其夜间情况(如出入安全、噪音欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、道路照明等)欧洲杯盘口网站。
    5欧洲杯盘口网站、重点看有无渗水。厨房欧洲杯盘口网站、厕所如果有渗水欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,将给住户带来很大的不便欧洲杯盘口网站。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是:只看本层的渗水情况欧洲杯盘口网站,而不看下一层的渗水情况欧洲杯盘口网站。试想欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下欧洲杯盘口网站,不但别人烦恼,你也肯定不得安宁欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。所以看楼要“上下兼顾”欧洲杯盘口网站。对于买顶层住宅的人欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,最好是下雨天去考察,有渗水的问题可以及早发现。
    6欧洲杯盘口网站、不看样板房欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,看实际的现楼欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。样板房由于经过精心布置欧洲杯盘口网站、家具设施占满空间,反倒使购房者注意力分散,被其迷惑欧洲杯盘口网站,看不出应看到的问题欧洲杯盘口网站。
    7欧洲杯盘口网站、不但看电梯,还要看楼梯欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。有些高层住宅欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,头几层是商业用房欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,楼梯没有应急灯欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,漆黑一片,或者堆放杂物,交通不畅欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。对于这种楼宇,我们必须认真考虑“万一”要逃生时欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,是否有路可走欧洲杯盘口网站。
    8欧洲杯盘口网站、不看建材看格局。道理很简单欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,材料不好欧洲杯盘口网站,更换容易,格局不佳欧洲杯盘口网站,改变困难。
    9、观察做工的精细程度和工艺水平欧洲杯盘口网站。主要看接角欧洲杯盘口网站、窗沿欧洲杯盘口网站、墙角欧洲杯盘口网站、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等欧洲杯盘口网站。
    10欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、打听情况欧洲杯盘口网站??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓?、物业管理人员了解房屋的管理欧洲杯盘口网站、保安以及有无其他潜在的问题欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、纠纷等等欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,做到“兼听则明”。
    四欧洲杯盘口网站、办理相关过户及付款过程中注意事项
    1欧洲杯盘口网站、处理面积确认及面积差异:第一欧洲杯盘口网站,当您确定要购买的项目后欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书欧洲杯盘口网站。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、所在位置(楼层、房号)欧洲杯盘口网站、被哪些楼层分摊欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途移欧洲杯盘口网站、空间不明确欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,且难以用文字表述的欧洲杯盘口网站,应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后欧洲杯盘口网站,还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。如果开发商预售商品房后欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,变更共有建筑分摊部位的欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,应当在约定的时间内书面通知买房人欧洲杯盘口网站,买房人有权退房欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    第二、签订购房合同时欧洲杯盘口网站,要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中,已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款欧洲杯盘口网站。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用欧洲杯盘口网站。买房人在签合同时要认真审看欧洲杯盘口网站。按照新合同条款面积差异处理方式的约定欧洲杯盘口网站,建筑面积欧洲杯盘口网站、套内建筑面积均在3%以内(含3%)的,根据产权登记建筑面积据实结算房价款;两个面积误差比绝对值有一项超出3%时欧洲杯盘口网站,买房人有权退房欧洲杯盘口网站。
    买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时欧洲杯盘口网站,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足欧洲杯盘口网站;超出3%部分的房价款由出卖人承担欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,产权归买受人欧洲杯盘口网站。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    第三欧洲杯盘口网站、买房人收房时欧洲杯盘口网站,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。新规定要求开发商交付商品房时,要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》欧洲杯盘口网站,并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度欧洲杯盘口网站。如果您对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。
    2、产权证上要注明房屋面积和施测单位欧洲杯盘口网站。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称欧洲杯盘口网站、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积欧洲杯盘口网站。

    如何获取开盘的信息

    到当地的建设局网站上查开工许可证,就知道那里盖房子欧洲杯盘口网站,开盘前就知道欧洲杯盘口网站,早联系欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。

    如何获得新开盘的房源信息欧洲杯盘口网站?

    其实最简单的方法是看网上房地产,这是政府网站,所有一手房和二手房必须上这网的,所以最全面欧洲杯盘口网站。
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    “网上房地产”以建立“数据中心”欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、“管理中心”和“服务中心”为工作目标欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,以房地产登记为基础欧洲杯盘口网站,以网上合同备案和二手房交易制度为抓手,以现代信息技术为支撑,向各类房地产企业欧洲杯盘口网站、相关机构和市民百姓提供一手房欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、二手房欧洲杯盘口网站、交易统计欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站、产证办理、服务指南欧洲杯盘口网站、关于我们等主要服务,促进上海房地产市场持续欧洲杯盘口网站、协调和健康发展。
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    如何第一时间知道楼房开盘

    这个很简单,结合我的从业经验欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,具体有如下渠道:
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    二、户外广告(路牌广告欧洲杯盘口网站、公交站台广告等)欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,这方面的信息可信度也不高欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。
    三、到售楼部现场实地询问,可信度较高。
    四欧洲杯盘口网站、其他宣传资料(如传单等)
    其中需要注意的问题:售楼部有时会根据自身情况更改开盘时间欧洲杯盘口网站,所以欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站,对于开盘时间间隔交长得楼盘欧洲杯盘口网站,你需要后续信息的跟进欧洲杯盘口网站欧洲杯盘口网站。

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